Huurverhoging 2025
Elk jaar passen wij de huur aan. Dit doen wij volgens de regels van de overheid. Afhankelijk van de samenstelling van uw huishouden, de huurprijs en de hoogte van uw huishoudinkomen zijn er verschillende verhogingen toegestaan. U ontvangt hierover voor 1 mei 2025 bericht van ons.
* bij een meerpersoonshuishouden telt van inwonende jongeren (meestal kinderen van de huurder) die op 1 januari 2025 jonger zijn dan 23 jaar alleen het inkomen mee dat boven € 25.070 uitkomt.
Basis huurverhoging sociale huur
Woont u alleen en is uw inkomen over het jaar 2023 niet hoger dan € 57.143? Of woont u met 2 of meer personen en is uw gezamenlijke inkomen over het jaar 2023 niet hoger dan € 66.126? Dan mag uw huurprijs dit jaar met maximaal 5% worden verhoogd. Wij kiezen voor een lagere basishuurverhoging van 4,5%.
Inkomensafhankelijke huurverhoging sociale huur
Voor huurders met een hoger inkomen mag de huur meer stijgen. Dit wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging genoemd.
Wij mogen en kiezen ervoor de huur met maximaal € 50,- verhogen als:
- U alleen woont en in 2023 tussen € 57.143 en € 67.366 per jaar verdiende of
- U met 2 of meer personen woont en in 2023 gezamenlijk tussen € 66.126 en € 89.821 per jaar verdiende
Wij mogen en kiezen ervoor de huur met maximaal € 100,- verhogen als:
- U alleen woont en in 2023 meer dan € 67.366 verdiende of
- U met 2 of meer personen woont en in 2023 gezamenlijk meer dan € 89.821 per jaar verdiende
Huurverhoging middenhuur
Middenhuurwoningen zijn zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio’s en appartementen) met:
- een huurcontract van 1 juli 2024 of later;
- beginhuur in (tweede helft) 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95 of een beginhuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Huurt u een middenhuurwoning? Dan mogen wij de huur met maximaal 7,7% verhogen. Wij kiezen voor een lagere huurverhoging voor de middenhuur van 5,5%.
Huurverhoging vrije sector
Huurt u een vrije sector woning? Dan mogen en kiezen wij ervoor uw huur met maximaal 4,1% te verhogen dit jaar.
Redenen en stappen bezwaar maken
Krijgt u de basis huurverhoging? Dan is het niet mogelijk om bezwaar te maken.
U kunt bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging als:
Geef op uw bezwaar duidelijk aan dat de inkomensverklaring 2023 niet klopt. Om de hoogte van uw (huishoud)inkomen te controleren, nodigen wij u en uw eventuele medebewoner(s) uit op ons kantoor. Tijdens deze afspraak logt u in met uw DigiD op de website van de Belastingdienst, het UWV en/of uw pensioenfonds en controleren wij uw gegevens.
Is uw inkomen in 2024 voor een eenpersoonshuishouden niet hoger dan
€ 57.143 en meerpersoonshuishouden niet hoger dan € 66.126 én heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging voorgesteld gekregen? Dan kunt u bezwaar maken. Geef op uw bezwaar duidelijk aan dat uw inkomen is gedaald. Om de hoogte van uw (huishoud)inkomen te controleren, nodigen wij u en uw eventuele medebewoner(s) uit op ons kantoor. Tijdens deze afspraak logt u in met uw DigiD op de website van de Belastingdienst, het UWV en/of uw pensioenfonds en controleren wij uw gegevens. LET OP: U dient hiervoor wel in het bezit te zijn van een definitieve aanslag van de belastingdienst over uw inkomen van 2024.
Voor chronisch zieken en gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Dat gaat om huishoudens die aan 1 van de volgende voorwaarden voldoen:
- Iemand van uw huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis.
- Iemand van uw huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB). En een ander lid van uw huishouden krijgt de mantelzorg.
- Iemand van uw huishouden heeft een zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
- Iemand van uw huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen).
- Uw woning is aangepast op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo). U moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
- U of een ander lid van uw huishouden is blind. Dit bewijst u met een verklaring van de huisarts of oogarts.
Behoort u tot zo’n huishouden? En hebben wij een inkomensafhankelijke huurverhoging voorgesteld? Maak dan schriftelijk bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Is er een andere reden waarom u het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging? Omschrijf dit dan duidelijk in uw bezwaar.
Hoe maakt u bezwaar?
Schriftelijk bezwaar indienen: Stuur uiterlijk 30 juni 2025 een schriftelijk bezwaarschrift naar ons via incasso@lwwonen.info of per post.
Reactie van ons: Na ontvangst van uw bezwaar zullen wij uw bezwaarschrift beoordelen en u hierover informeren.
Huurcommissie: Als wij het niet eens zijn met uw bezwaar en u uw bezwaar niet intrekt, zullen wij de Huurcommissie verzoeken een uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurverhoging. De Huurcommissie zal vervolgens een bindende uitspraak doen.
Bekijk onze veelgestelde vragen voor meer informatie over de jaarlijkse huurverhoging of bezoek deze website:
Veelgestelde vragen over de huurverhoging
Wij horen van de Belastingdienst in welke inkomenscategorie het inkomen van onze huurders valt. De Belastingdienst geeft niet het precieze inkomen aan ons door.
Huurtoeslag is afhankelijk van inkomen, samenstelling van het huishouden en de hoogte van de huur. Met een hogere huur krijgt u misschien meer huurtoeslag. Met een hoger inkomen misschien juist minder. U kunt een proefberekening maken via deze link.
Dan kunt u bezwaar maken. Dit kan schriftelijk tot en met 30 juni 2025 per e-mail naar incasso@lwwonen.info. Vermeld duidelijk uw adresgegevens en de reden van uw bezwaar.
Kreeg u de basis huurverhoging? Dan is het maken van bezwaar niet mogelijk.
Dan gaan wij ervan uit dat u het met de verhoging eens bent.
Zonder DigiD kan u niet inloggen bij de Belastingdienst en kunnen wij dus niet de noodzakelijke gegevens controleren voor de beoordeling van de aanpassing van de huurverhoging. U kan zonder DigiD dus geen aanpassing van de huurverhoging vragen.
Wilt u een DigiD aanvragen? Bekijk deze link voor meer informatie.
Dan passen wij de huurverhoging aan.
Dan blijft de huurverhoging ongewijzigd. U ontvangt van ons altijd schriftelijk bericht met een ‘verklaring bezwaar huurverhoging’. Op deze verklaring vult u in of u het wel of niet eens bent met ons besluit. Geef u op de verklaring aan het niet eens te zijn met ons besluit? Dan vragen wij aan de Huurcommissie het huurverhogingsvoorstel te beoordelen. De uitspraak van de Huurcommissie ontvangt u schriftelijk en is bindend. Worden wij in het gelijk gesteld? Dan betaalt u aan de Huurcommissie € 25,-.
Uw woning krijgt punten voor bijvoorbeeld de oppervlakte, energieprestatie en WOZ-waarde van de woning. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die wij mogen vragen voor de woning. De maximale huurprijs wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de overheid. Wij mogen voor onze sociale huurwoningen nooit een huurprijs vragen boven de maximaal redelijke huurprijs. Wilt u meer weten over hoe de woningwaardering voor uw woning wordt bepaald? Dan kunt u dat zelf nalezen op de site van de Rijksoverheid.
